Kinh nghiệm & Mẹo vặt; Nhà bếp & Gia dụng; Khi bạn mua bất kì sản phẩm nào hay mua ở đâu bạn đều muốn mua Kinh nghiệm & Mẹo vặt TOP 10 thương hiệu mỹ phẩm được yêu thích nhất trên Lazada. By Bích Hợp Tháng Năm 12, 2022. Kinh Nghiệm Mua Hàng Taobao. Kinh nghiệm mua hàng taobao, hàng Quảng Châu Trung Quốc từ A đến Z. Taobao.com là một sản thương mại điện tử nội địa của Trung Quốc thuộc tập đoàn Alibaba đang rất phát triển trong những năm gần đây và đang dần trở nên quen thuộc với người mua hàng Việt Nam còn Quảng Châu Trung Quốc Kinh nghiệm mua sắm ở Thái Lan Nên mua gì ở Thái Lan? Thái Lan được biết đến như một thiên đường mua sắm náo nhiệt, do đó nếu bạn muốn nên mua gì ở Thái Lan về làm quà thì cũng thật đơn giản. Vì trước khi đi một chuyến du lịch thì bạn thường lên kế hoạch chi tiết cho từng ngày và địa điểm tham quan. KINH NGHIỆM MUA NHÀ - TRAO GỬI NIỀM TIN- NHẬN TRỌN UY TÍN MỸ ĐÌNH. XEM CHI TIẾT. Chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu. Quận Bắc Từ Liêm XEM CHI TIẾT. Chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu. Dự án Khu nhà ở Minh Đức. XEM CHI TIẾT. Dự án Khu nhà ở Minh Đức. XEM CHI TIẾT. Theo CNBC, Bộ trưởng Kinh tế Đức Robert Habeck hôm 5/10 cáo buộc Mỹ và các nước cung cấp khí đốt khác đang bán khí đốt với giá "trên trời". Ông cho rằng một số nhà cung cấp đang cố ý kiếm lợi nhuận từ việc giá năng lượng toàn cầu tăng - tác động của xung đột Người mua sắm vô cùng ngạc nhiên khi phát hiện con nai đi lại trong cửa hàng tạp hoá Dollar General ở Michigan, Mỹ. Connie MacGuinness, người dân địa phương sinh sống ở Jackson, Michigan, Mỹ vừa có trải nghiệm thú vị khi đi mua sắm ở cửa hàng tạp hoá gần nhà. Người phụ nữ TgvzQ0I. 10 bước cơ bản khi mua nhà ở 75% 8 votes Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn. Xác định địa điểm mua nhà Nhiều nhà đầu tư đã email băn khoăn rằng Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được. Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles Huntington Beach, Long Beach, San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida… Còn nếu mục đích chính muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như California Sacramento, Santa Ana, Santa Clara, Washington State Seattle, Oregon Portland, Texas Dallas, Houston, Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ. Thiết lập ngân sách Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay. Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Xem xét dòng tiền mặt Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán. Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu. Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất. Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng. Thỏa thuận kỹ càng Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng. Khi nhận hợp đồng Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình. Bảo đảm tiền vay Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn. Thuê người thẩm định riêng Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn. Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng. Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận. Việc mua nhà ở Mỹ đòi hỏi một quá trình dài và nhiều giấy tờ phức tạp. Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quát. Từ đó bạn sẽ hiểu rõ và đỡ gặp phải những rắc rối không cần thiết. 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage5. Kiếm Nhà Để Mua6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính Việc mua một căn nhà ở Mỹ là một trong những đầu tư và cam kết lớn nên bạn phải hiểu rõ tài chính của mình có đủ chưa. Nếu tình hình tài chính chưa cho phép thì hãy lên kế hoạch để có thể mua nhà trong 5 năm hoặc 10 năm tới. Ví dụ như một căn nhà ở California thì có giá trung bình $495 ngàn đô la mỹ thì đòi hỏi bạn phải có tiền đặt cọc 10% là $50k, và bạn phải có tiền để trả tiền “mortgage”, “property tax” có thể lên đến $3k – $4k mỗi tháng trong vòng 30 năm. Bạn phải trả thêm khoản “closing costs” có thể lên đến $15k cho căn nhà bạn định mua. Bạn cũng phải rất thành thật với bản thân mình để nói không với những căn nhà mà mình không đủ khả năng để mua. Bạn cần phải đủ các điều kiện sau về tài chính để quyết định là thời điểm để mua nhà Bạn có đủ tiền đặt cọc Down Payment Hầu như để vay được tiền mua nhà ở Mỹ thì bạn phải có số tiền đặt cọc từ 20% đến 30% giá trị căn nhà. Nếu như bạn có đủ điều kiện cho các chương trình cho vay của USDA Rural Home Loan và VA Loan thì có thể không cần tiền đặt cọc. Điểm tín dụng Credit Score phải trên 640 Các ngân hàng cho vay yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng trên 640 trước khi xem xét hồ sơ cho vay tiền. Việc có điểm tín dụng tốt có thể được cải thiện bằng nhiều cách. Hơn nữa nếu điểm tín dụng tốt thì bạn có thể tiết kiệm lên đến $65k tiền lãi thông qua lãi suất vay thấp. Có công việc bảo đảm Việc làm ổn định cũng là điều kiện cần thiết vì bạn cần có giấy tờ hoặc cùi lương để chứng minh đi làm hơn 2 năm tại cùng một công ty. Hoặc bạn có thể cung cấp bằng chứng thu nhập trong vài năm qua nếu như làm những công việc tự do như làm nails, làm tóc, làm kinh doanh. Ổn Định Tài Chính Bạn có tiết kiệm đủ tiền để nếu bị mất việc thì bạn vẫn đủ trả tiền nhà trong vòng 2 năm chưa là một cách để có ổn định tài chính khi mua nhà. Hoặc bạn có thể để dành một số tiền mỗi tháng sau mọi chi phí để bảo trì hoặc xây thêm phòng cho thuê nếu cần thêm thu nhập. 2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi Bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà ở Mỹ nhưng đến phần giấy tờ, các thủ tục thì vẫn cần đến một nhà môi giới bất động sản để đảm bảo mọi việc tốt đẹp. Việc mua nhà sẽ rất lâu, vô số giấy tờ và căng thẳng, một nhà môi giới giỏi có thể giúp bạn lên kế hoạch và kiếm nhà trên thị trường, họ giúp bạn biết bạn muốn gì và có thể thương lượng được giá mua nhà tiết kiệm được $20k – $50k. Hơn nữa nếu bạn đi mua nhà thì không phải tốn và trả phí cho một nhà môi giới bất động sản vì người bán nhà sẽ thanh toán phí này giúp bạn. Một nhà môi giới giỏi sẽ biết được khu vực nào có trường học tốt cho con cái bạn và tình hình an ninh khu vực đó như thế nào. Họ sẽ giúp và tư vấn nhằm giúp bạn mua được căn nhà ưng ý và có lợi nhất dựa trên kinh nghiệm của họ. Nên việc chọn được một nhà môi giới bất động sản giỏi để mua nhà rất quan trọng để mua nhà ở Mỹ vì họ sẽ sử dụng kinh nghiệm mua nhà của mình giúp ích cho bạn. 3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương Mới hôm rồi có nhiều bạn hỏi mình là có nên mua nhà vào thời điểm hiện nay 12/2019 hay không? Vì đã đọc bài “Không nên mua nhà vào năm 2019“. Mình xin trả lời là nếu đứng trên quan điểm một nhà đầu tư bất động sản thì không nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện nay ở các khu vực như Los Angeles, Orange County, San Francisco, Denver, Sealtle, Portland và Denver… Nếu như bạn đầu tư vào nhà cho thuê thì cũng không khả thi ở những khu vực này vì giá bất động sản quá cao dẫn đến số vốn bỏ ra rất lớn. Trong khi đó thì tiền thu lại và bảo trì bất động sản rất tốn kém dẫn đến hiệu quả thấp. giá nhà cao hơn khả năng chi trả hàng tháng thì hãy ở nhà thuê và để dành tiền và đợi… Nếu như bạn có tiền và không biết làm gì với số tiền trên thì mua nhà cho thuê là một phương án an toàn. Hoặc đơn giản bạn muốn có một căn nhà để chăm lo, để hạnh phúc hơn, hoặc chán cảnh ở nhà thuê thì nên để dành tiền và đợi khi nào giá nhà xuống thì hãy mua. Bất động sản luôn theo chu kỳ lên xuống theo chỉ số tiền lời của ngân hàng vì sẽ ảnh hưởng đến “Lending và Borrowing”. Nên với lãi suất thấp trong một thời gian dài như hiện nay thì giá nhà đang rất cao dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở. Ví dụ như ở California thì giá thuê nhà lên mà giá mua nhà cũng lên dẫn đến “Housing Crisis” mà tiểu bang và các công ty công nghệ đang cố gắng giải quyết. Bài viết này chỉ nói về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ chứ không nhằm đoán thị trường bất động sản là một việc không ai làm được mà chỉ nên chuẩn bị sẵn tiền mặt và chờ đợi thời cơ để đầu tư khi thị trường bất động sản bị xuống giá. Việc xác định xu hướng thị trường bất động sản ở nơi bạn đang ở rất khó nếu như bạn không phải là một người chuyên làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Ví dụ như một nhà môi giới bất động sản giỏi sẽ nắm rõ chu kỳ lên xuống của giá nhà nên sẽ biết khi nào nên mua và khi nào nên bán. Nếu đứng trên quan điểm của một người mua nhà để ở và có tài chính vững thì việc mua nhà sẽ tập trung vào chi phí để trả tiền nhà, bảo trì, thuế bất động sản hàng tháng so với chi phí cho thuê nhà hơn là giá trị của căn nhà hoặc bạn muốn mua nhà để có thể kinh doanh và thể hiện sự thành công thì giá chỉ là một khái niệm. Ví dụ như có nhiều doanh nhân ở Úc, Châu Âu qua mua nhà ở California thì không cần quan tâm đến giá vì bất động sản họ mua ở tầm cao nên ít biến động. Vì vậy việc nắm xu hướng thị trường bất động sản cần bạn tham khảo một bên có kinh nghiệm hoặc tư vấn từ nhà môi giới địa ốc. Việc nắm rõ tài chính và những mục tiêu của bạn khi mua nhà ở Mỹ thì việc tư vấn sẽ hiệu quả hơn. 4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage Nếu như bạn không có đủ tiền mặt tiền trong tài khoản ngân hàng để mua nhà thì bạn phải đi mượn tiền. Hầu như ai cũng mượn tiền để mua nhà ở Mỹ và ngôi nhà là tài sản đầu tư lớn nhất đối với đa số dân Mỹ. Sau khi đã có đủ tiền đặt cọc, tài chính, và kiếm cho mình được một nhà môi giới giỏi. Thì nhà môi giới sẽ giúp bạn hết mọi thứ và việc đầu tiên đó là kiếm được sự chấp thuận trước cho số tiền vay để mua nhà. bạn không cần lo gì nếu có thể kiếm được người môi giới bất động sản giỏi Người cho vay lenders sẽ chấp thuận trước cho bạn một khoản vay để mua nhà sau khi xem qua lịch sử tài chính của bạn. Việc còn lại chỉ là xác định căn nhà bạn sẽ mua đủ giá trị để là tài sản thế chấp cho khoản vay này. Nếu như bạn đã có một nhà môi giới bất động sản giỏi thì không cần biết những điều này nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản như mình thì phải hiểu rõ giữa “pre-approval” và “pre-qualification.” Nếu được “pre-approved morgage” thì chuẩn bị đi coi nhà thôi bạn. Để được “pre-approval” thì khó hơn vì bạn phải cung cấp cho “lenders” tất cả các giấy tờ tài chính có liên quan như điểm tín dụng, tài liệu chứng minh thu nhập, lương hưu, các tài sản khác như đầu tư hoặc số tiền trong tài khoản ngân hàng, giấy tờ tùy thân như Driver’s License và số an sinh xã hội. 5. Kiếm Nhà Để Mua Đi kiếm nhà để mua thì khỏi phải nói rồi, thiệt là lâu. Đôi khi bạn coi được căn nhà ứng ý thì giá nhà mắc quá. Hoặc khu đó nhìn xập xệ quá dù giá nhà rẻ hơn được đôi chút. Một trong những điều cần lưu ý là phải xác định tài chính và ngân sách của mình sẽ chi cho ngôi nhà. Đặt ra giá mua tối đa cũng là một phương án để bạn tập trung vào một khu vực cố định để tìm kiếm. Sau đó là đến chọn khu vực bạn sẽ mua nhà dựa trên các chỉ tiêu như trường học tốt, tỷ lệ tội phạm thấp, nhiều công ăn việc làm, nhiều cơ sở thương mại cho việc mua sắm, và đi chợ. Cách tốt nhất là nhờ nhà môi giới bất động sản tư vấn vì bạn sẽ không tốn phí thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian. Kiếm nhà thì phải chờ đợi rất lâu và đôi khi bạn rất dễ nổi nóng vì kiếm hoài mà không có căn nhà ưng ý. Việc sử dụng các trang trực tuyến như Zillow, Realtor, Redfin, hoặc Trulia sẽ giúp bạn tiếp cận được thông tin cho việc kiếm nhà để mua dễ dàng hơn. Nhưng việc thương lượng và giấy tờ thì bạn vẫn phải nhờ nhà môi giới địa ốc giúp bạn vì họ có kinh nghiệm hơn nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí. 6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị Sau khi đã ưng ý ngôi nhà và quyết định sẽ mua thì bạn hoặc người đại diện cho bạn sẽ liên lạc với người bán nhà hoặc người đại diện của người bán nhà để hỏi xem có bất kỳ lời đề nghị nào hiện tại chưa và bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua nhà offers. Việc đề nghị này cần làm một cách tốt nhất có thể vì bạn có thể phải nâng giá cao hơn giá bán nếu có nhiều người muốn mua căn nhà đó. Nếu bên bán nhà chấp nhận đề nghị của bạn thì phải đưa tiền cho một “đại lý ký quỹ escrow agent” và soạn thảo thư đề nghị để mua nhà. Nếu người bán chấp thuận thì thư này sẽ trở thành ràng buộc minh chứng cho việc giao dịch. Việc đưa giá đề nghị sẽ dễ có phần thắng nếu như bao gồm cả thư chấp thuận vay thế chấp hoặc đặt một khoản tiền lớn cho “escrow agent”. Escrow Agent là một bên thứ ba trung gian nhằm giúp bạn hoàn tất giấy tờ, nợ nần, và bạn sẽ chuyển hết số tiền mua nhà để hoàn thành việc mua nhà và hợp thức hóa việc chuyển chủ quyền qua cho bạn sau này. Những công ty này sẽ đảm bảo và bảo hiểm cho bạn nếu như căn nhà bạn đang mua không bị vướng vào các vụ kiện cáo và tranh chấp từ các món nợ của người bán. 7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng Khi giá đề nghị đã được chấp nhận bởi người bán nhà thì bạn và người đại diện sẽ nhờ những chuyên viên để thẩm định lại căn nhà. Bạn sẽ phải trả tiền phí cho chuyên viên này và họ sẽ giúp bạn kiểm tra căn nhà. Các “Inspectors” sẽ xác định xem căn nhà có bị hư hại bên trong, có bị bất kỳ chất gây ô nhiễm có hại nào trong nhà như sơn chì hoặc hóa chất. Tùy thuộc vào kết quả của kiểm tra thì bạn có thể yêu cầu người bán trang trải chi phí sửa nhà, hạ giá nhà, hoặc trả tiền cho “closing cost” 8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch Khi việc đàm phán mua nhà đã được chấp thuận bởi hai bên thì sẽ tiến hành giai đoạn cuối là “closing”. Tại thời điểm này thì bạn lại cũng cần phải thuê một bên thứ 3 để thẩm định và định giá căn nhà appraisal. chi phí mua nhà ở mỹ rất tốn kém nên bạn phải tính toán kỹ càng Theo giá thị trường thì bạn sẽ phải trả 3% tiền giá trị của căn nhà cho chi phí đóng cửa closing costs. Ví dụ ở California thì chi phí này có thể lên đến $15k đô la mỹ. Các ngân hàng cho vay tiền như BOA, Chase, hoặc Citi đôi khi có khoản trợ giúp lên đến $10k cho việc “closing cost.” Bạn sẽ thắc mắc là “Closing costs” là cái gì mà mắc vậy? Các chi phi bao gồm trong này như thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, phí thế chấp, phí giấy tờ… 9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài Bạn ở Việt Nam thì có mua nhà ở Mỹ được không? Cho dù bạn ở bất cứ đâu trên thế giới thì đều có thể mua được nhà ở Mỹ ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt. Bạn cũng có thể làm hồ sơ mượn nợ ngân hàng để mua bất động sản đầu tư, cho thuê hoặc cho con cái đi học ở Mỹ. Mua nhà bằng tiền mặt? Bạn phải hiểu rõ khái niệm tiền mặt ở đây là tiền bạn để trong tài khoản ngân hàng vì có nguồn gốc rõ ràng. Một cách khác là tiền “quà tặng gifts” từ người quen, bạn bè… Ví dụ như nếu bạn đi làm nghề tự do có nhiều tiền mặt thì có thể nhờ người tặng tiền cho mình khoản 9k một năm vô tài khoản ngân hàng. Việc mua nhà bằng tiền mặt không phải là bạn giao một vali tiền cho người bán nhà mà là sử dụng ngân hàng để giao dịch và tiền trong ngân hàng của bạn là tiền mặt cash. Nếu như bạn có đủ tiền mặt trong ngân hàng thì việc mua nhà ở Mỹ khá nhanh trong vòng 5 -14 ngày. Thuế bất động sản là bao nhiêu? “Property tax” sẽ tùy theo mỗi tiểu bang của Mỹ nơi mà bạn đang ở. Cộng thêm tùy theo thành phố thì cũng có thể thêm các khoản thuế nhỏ khác. Ví dụ như ở California thì thuế bất động sản có thể khoản cho giá trị căn nhà. Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không? Việc mua nhà ở mỹ sẽ không giúp cho bạn có được định cư. Nếu muốn định cư thì bạn phải được bảo lãnh theo diện là con cái của công dân mỹ, thường trú nhân mỹ, hoặc là hôn thể của công dân mỹ và thường trú nhân mỹ… Việc đầu tư vào bất động sản thông qua chương trình EB-5 cũng là một cách giúp bạn vừa đầu tư bất động sản ở Mỹ và được định cư ở Mỹ. Việc bạn mua nhà ở Mỹ có lợi ích đó là giúp bạn có thể đi du lịch Mỹ dễ dàng, hoặc con bạn đi du học ở Mỹ… Điều kiện để mua nhà ở Mỹ cần Sở hữu thẻ xanh, số An sinh Xã hội SSN, điểm tín dụng và sống tại Mỹ ít nhất 02 năm. Người Việt muốn mua nhà tại Mỹ chỉ cần 350,000 USD ~ 8 tỷ đồng có thể sở hữu căn nhà tại Mỹ dễ dàng. Hãy cùng NewOcean IMMI tìm hiểu chi tiết về quy trình mua bán, cách mua nhà để có kế hoạch định cư Mỹ trong tương lai nhé. Sở hữu nhà tại Mỹ với 350,000 USD Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài sở hữu nhà vĩnh viễn. Và cách đơn giản nhất để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ chính là trả toàn bộ tiền mặt cho căn nhà. Trong trường hợp người Việt không đủ khả năng chi trả thì người mua nhà cần thế chấp và đáp ứng các tiêu chí sau Trả trước 20% giá trị căn nhà. Điểm tín dụng của người mua nhà từ 720 điểm trở lên. Đã sống tại Mỹ tối thiểu 02 năm. Sở hữu số An sinh Xã hội SSN hợp lệ. Người đứng tên căn hộ cần có việc làm và có nguồn thu nhập tại Mỹ trong vòng tối thiểu 3 năm. Có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc tại Mỹ. Ngoài ra, người mua nhà nếu sở hữu thẻ xanh tại Mỹ hoàn toàn có thể thuận tiện vay thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Hiện nay, người Việt sinh sống, thao tác tại Mỹ có đủ điều kiện kèm theo để nhận được những khoản thế chấp ngân hàng do cơ quan chính phủ bảo vệ. Loại hình này được cơ quan chính phủ Mỹ trợ cấp để bảo vệ cho người vay không bị vỡ nợ. Đặc biệt, khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà nước ở Liên bang FHA dành cho người tạm trú và người có thẻ xanh là khoản vay thế chấp ngân hàng điển hình nổi bật nhất tại Mỹ . II/ Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Giá bao nhiêu tiền? Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, người mua nhà cần khoảng USD trở lên để sở hữu một căn nhà bên Mỹ tùy vào từng khu vực và bang. Mua nhà ở Mỹ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như địa lý, chất lượng sống, mật sơ dân cư, luật tiểu bang, luật liên bang và các quy định về chuyển nhượng tài sản… Việc chiếm hữu căn nhà ở Mỹ khá thuận tiện khi thị trường tại nước này không có lệnh cấm góp vốn đầu tư vào thị trường địa ốc dành cho cả cá thể và doanh nghiệp . Một số thành phố Mỹ có nhà giá rẻ như Hawaii, San Jose, Cruz … Khu vực đắt đỏ nhất nước Mỹ nổi tiếng là thành phố Thành Phố New York với mức giá hơn 3000 USD / mét vuông . Thuế nhà đất ở Mỹ ở mỗi tiểu bang và mục đích bạn mua nhà cũng khiến giá nhà bên Mỹ cũng có sự chênh lệch. Những người mua nhà tại Mỹ với mục đích kể đầu tư kinh doanh thì thuế nhà đất đắt hơn đối với những ngôi nhà để sinh sống. Người Việt có thể mua một căn nhà ở Mỹ với chi phí phù hợp III/ Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt Cách mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt dễ dàng nhất là thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà đó bằng tiền mặt. Có 3 hình thức mua nhà thường dùng như Người mua nhà trả toàn bộ 100% bằng tiền mặt. Mua nhà Mỹ trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng. Mua trả góp bằng cách đứng tên người khác. Đa số người Việt tại Mỹ khi bắt đầu sang định cư Mỹ hoặc mới lập gia đình đều chọn hình thức mua trả góp. Đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định cuộc sống, công việc và gia đình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường được quy định hoàn tiền trong vòng 20 năm. Người mua nhà cần có thu nhập tối thiểu 50,000 USD – 70,000 USD/năm với mức trả góp cho căn nhà mỗi tháng từ 600 USD – 1,000 USD tùy vào giá trị căn nhà và số tiền người mua nhà vay của ngân hàng. Bạn phải là thường trú nhân hoặc công dân Mỹ mới có thể trả góp khi mua nhà bên Mỹ. Trước khi mua nhà trả góp, bạn cũng phải thanh toán 20% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả hàng tháng. Thời gian người mua nhà có thể trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 15 năm đến 20 năm tùy từng giá trị căn. Mua nhà qua hình thức trả góp được nhiều người Việt lựa chọn IV/ Mua nhà ở Mỹ có được định cư không? Mua nhà ở Mỹ chắc như đinh KHÔNG được định cư. Theo pháp luật Mỹ, người quốc tế mua nhà hay chiếm hữu vĩnh viễn tại Mỹ sẽ không được cấp thẻ xanh. Bạn chỉ hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư hoặc mua mà mình mong ước nếu phân phối được những điều kiện kèm theo mua nhà. Bạn nên phân biệt việc góp vốn đầu tư và mua nhà là trọn vẹn khác nhau. Vì vậy, bạn cần khám phá kỹ càng, đúng mực nguồn thông tin và luật chiếm hữu tại Mỹ để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ khi mua nhà . V/ Các bước để mua nhà bên Mỹ Người mua nhà cần tìm hiểu về những kinh nghiệm khi mua nhà tại Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà. NewOcean IMMI xin tổng hợp thông tin dưới đây để giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý 1. Lựa chọn địa điểm Với hơn 50 tiểu bang và 20,000 thành phố, Mỹ là một trong những cường quốc lớn nhất quốc tế. Việc mua nhà ở Mỹ cũng phụ thuộc vào vào rất nhiều yếu tố như năng lực kinh tế tài chính, mục tiêu sử dụng, gần trường học của con, gần nơi thao tác … Nếu bạn muốn có một nơi lý tưởng để có đời sống tự do, khí hậu trong lành thì hãy lựa chọn một số ít thành phố như San Diego, Los Angeles, Hawaii … Một số nhà đầu tư thường lựa chọn những thành phố có tiềm năng lớn như California, New York … để thuận tiện cho tăng trưởng kinh doanh thương mại . 2. Xác định ngân sách Tài chính là một trong những yếu tố quyết định hành động bạn hoàn toàn có thể mua được căn nhà ở Mỹ hay không. Xác định kinh tế tài chính đủ năng lực mới hoàn toàn có thể thuận tiện triển khai việc mua nhà bên Mỹ. Nếu bạn muốn mua nhà bằng hình thức trả góp, ngân hàng nhà nước sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng thanh toán và nợ của bạn để xác lập cho bạn vay tiền. Bạn cũng cần có tối thiểu 20 % giá trị căn hộ cao cấp để trả trước và phí hợp đồng. Bạn phải có thu nhập không thay đổi, những khoản thanh toán giao dịch không vượt quá 35 % tổng thu nhập của bạn thì ngân hàng nhà nước mới hoàn toàn có thể đồng ý chấp thuận cho bạn vay tiền . 3. Tìm môi giới để mua nhà ở Mỹ Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần thông qua các đại lý mới có thể mua được nhà. Những nhà môi giới này sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ mua nhà ở Mỹ nhanh chóng nhất. Tránh các trường hợp bị lừa đảo, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về đại lý mà bạn xác định sẽ mua căn nhà của họ. Tìm một đại lý sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục mua nhà nhanh chóng 4. Thẩm định nhà Thẩm định ngôi nhà luôn là điều thiết yếu trước khi bạn xác lập mua một căn nhà ở Mỹ. Bạn cần có một người đánh giá và thẩm định riêng và những yếu tố kỹ thuật của ngôi nhà như vật tư, mạng lưới hệ thống điện, nước, cấu trúc ngôi nhà … Bạn cần thỏa thuận hợp tác kỹ hơn với đại lý hoặc người bán nếu có thay thế sửa chữa trước khi bạn chuyển đến. Chi tiêu thay thế sửa chữa thường mất từ 500 USD – 1000 USD . 5. Ký hợp đồng mua nhà Ký hợp đồng là bước ở đầu cuối để bạn chính thức trở thành gia chủ căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể giao dịch thanh toán những ngân sách cho bên môi giới, bên đánh giá và thẩm định. Một số căn nhà bạn không phải trả tiền cho bên môi giới mà chủ nhà sẽ chi trả số tiền này. Ngay sau đó, bạn hoàn toàn có thể chuyển đến ngôi nhà của mình bất kể lúc nào bạn muốn . Hy vọng qua những thông tin hữu ích trên trên, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ. Để có thể định cư lâu dài tại Mỹ, bạn có thể tìm hiểu về hình thức đầu tư định cư Mỹ diện EB5. NewOcean IMMI với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư di trú nước ngoài có thể tư vấn định cư Mỹ và hỗ trợ bạn miễn phí. Các bạn nếu không nghe được audio, vui lòng gửi thông báo ở phần bình luận bên dưới. Ad sẽ chỉnh sửa trong thời gian sớm nhất, thanks các bạn nhiều nhiều !Cấp báo đển quý bạn đọc. Hiện nay, Hẻm cũng đang cũng đang rất cần chút chi phí để duy trì website này, để duy trì kho sách nói quý báu miễn phí cho mọi người, nhất là các bạn trẻ, học sinh, sinh viên. vẫn nghe mỗi ngày. - - - - - - - - - - Nhưng quý bạn cũng biết đấy, chúng tôi còn không muốn có không gian quảng cáo nhỏ nào trừ khi quá bế tắc, mà chủ yếu nương nhờ vào sự hào phóng của những cá nhân như bạn để trả tiền cho các dự án máy chủ, nhân viên và bảo quản dữ liệu, những cuộc tấn công mạng mỗi ngày. Những tặng phí của quý bạn dù nhỏ hay lớn đều cực kỳ ý nghĩa với anh em chúng tôi, thực sự rất lớn, rất có ý nghĩa. Xem chi tiết dòng tâm sự từ Admin Hẻm Radio, và những kêu gọi khẩn thiết để duy trì website, và Donate tại đây. Giấc mơ mỹ của đa số người Mỹ gốc Việt đó là có thể mua nhà ở Mỹ. Có nhiều yếu tố để quyết định bạn có nên mua nhà hay không? Ví dụ tuổi trẻ thích thuê nhà vì thuận lợi cho đổi công việc. Người kiên nhẫn thì thích mua nhà cho thuê để kiếm thu nhập bị động. Khi mà thị trường bất động sản Mỹ đang lên một cách chóng mặt vào thời điểm hiện tại 2017 – 2019 thì một số ít chuyên gia kinh tế khuyến cáo là bạn nên cẩn thận vì đó là hiện tượng bong bóng bất động sản. Điều đó sẽ làm cho bạn phân vân là có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện tại hay không? Mình xin được chia sẻ cách mình quyết định có mua nhà ở Mỹ hay không. Có Nên Mua Nhà? Thử hình dung với một mức lương căn bản ở Mỹ hiện tại là $ thì bạn có làm 100 năm cũng không đủ tiền mua một căn nhà có giá trị trung bình nữa triệu đô la tại California hoặc $250 ngàn cho toàn nước Mỹ. Tình trạng đáng báo động đến nổi khi giá thuê nhà lên cao, thực phẩm, học phí… tăng chóng mặt vì giá trị đồng đô la Mỹ xuống giá trị. Từ đó dẫn đến làn sóng di cư từ những thành phố đắt đỏ như Los Angeles, New York… sang những khu vực dễ sống hơn như Texas, Arizona. Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ?Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay?Căn nhà có phải là một tài sản asset?Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities?Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng?Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Khi nào thì được gọi là bong bóng bất động sản khi mua nhà ở mỹ? Tình trạng giá nhà lên quá nhanh sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 trong thời gian ngắn một vài năm sẽ làm giá trị thực của bất động sản thấp hơn giá trị hiện tại. Khi các đài báo chí nói về tình hình tiêu xài của người tiêu dùng tăng cao mà quên đề cập đến việc mượn nợ từ thẻ tín dụng để mua sắm, việc mượn nợ để mua nhà khi không có khả năng để chi trả tăng chóng mặt. Thì đến một ngày khi tỉ lệ không thể chi trả tiền nhà morthgage lên cao do tình hình kinh tế suy thoái, chi tiêu nhiều hơn thu nhập hoặc đơn giản là người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản thì bong bóng bất động sản sẽ nổ. Có nên mua nhà ở Mỹ vào thời điểm hiện nay? Mua nhà hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn Việc bạn có mua nhà ở Mỹ hay không phụ thuộc vào mục tiêu của bạn như mua nhà để đầu tư, mua nhà để cho mướn, hoặc mua nhà để ở. Hoặc bạn mua nhà để sửa và bán lại ngay lập tức. Việc xác định mục tiêu rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng tới chiến thuật mua nhà của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà vượt khả năng chi trả thì rất dễ dẫn đến ngân hàng kéo nhà. Chưa kể nếu như bạn mất việc khi kinh tế suy thoái thì bạn cũng sẽ không có khả năng chi trả hàng tháng dẫn đến căn nhà bạn sẽ bị bán đấu giá bởi ngân hàng. Hồi năm 2008 hơn 50% dân Mỹ bị điêu đứng vì tình trạng như vậy dẫn đến học bị mất trắng tiền để dành về hưu, tiền tiết kiệm, mất luôn căn nhà vì mua nhà sai thời điểm. Hiện tại mức nợ của dân Mỹ mượn để mua nhà lên đến 15 ngàn tỉ đô, trong khi mức mượn thẻ tín dụng lên đến 1 ngàn tỉ đô, và mức mượn nợ cho đi học là ngàn tỉ đô la. Để dễ hiểu hơn thì nếu quy ra mỗi người dân hiện đang là công dân mỹ thì mỗi người nợ xấp xỉ 60 ngàn đô la mỹ chưa kể các loại nợ khác. “Một nền kinh tế mà mỗi công dân sinh ra sẽ gánh một cục nợ ~ $60 000 đô la Mỹ vào thời điểm hiện tại thì đã quá hạn cho một chu kỳ xuống giá để về lại giá trị thực.” – Để giải thích rõ hơn cho việc bạn có nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện tại hay không thì mình sẽ giải thích theo các bước phân tích sau. Bằng cách tự phân tích này bạn cũng có thể tự quyết định được việc có nên mua nhà vào bất cứ thời điểm nào. Phương Pháp Đầu Tư Bất Động Sản Căn nhà có phải là một tài sản asset? Nhiều người Việt mình luôn có một quan niệm rằng an cư rồi mới lập nghiệp và thật sự là chúng ta luôn coi căn nhà là một tài sản. Điều đó có thể đúng nếu bạn ở trong nước nhưng chưa hoàn toàn đúng nếu như bạn sở hữu một căn nhà ở nước mỹ. Chúng ta thường có quan niệm sai lầm rằng tài sản là nhà, xe trong khi thật ra chúng là cục nợ nếu như nhà và xe không giúp bạn làm ra tiền hoặc là phương tiện giúp bạn làm ra tiền. Một vật được định nghĩa là tài sản khi mà chúng giúp bạn làm ra dụ như căn nhà bạn đang ở có giúp bạn làm ra tiền không hay là đang làm bạn mất tiền. Việc sở hữu một căn nhà ở mỹ khá tốn kém nếu so sánh với việc đi thuê nhà bởi vì tâm lý người việt bao giờ cũng muốn mua một căn nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Việc mua nhà để ở sẽ làm bạn nghèo nếu như bạn không biết cách bằng việc bạn phải chi trả cho các vấn đề sau Tiền thuế nhà tùy theo giá trị căn nhà và tiểu bang thì bạn có thể phải trả từ 1% đến 2% theo giá trị căn nhà của bạn đang ở hàng năm. Ví dụ như bạn đang sở hữu căn nhà giá trị 300 ngàn đô la mỹ thì bạn sẽ phải đóng thuyến khoảng 3 ngàn hoặc 6 ngàn một năm. Tiền bảo hiểm nhà thông thường thì khoảng 1 ngàn đô một năm nếu như căn nhà nằm ở khu vực dễ có thiên tai như lũ lụt, động đất, cháy rừng hoặc lốc xoáy thì có thể hơn. Tiền vận hành căn nhà bạn phải trả tiền điện, tiền nước, tiền cắt cỏ, và nếu như ở trong khu có cổng bạn phải trả thêm tiền gọi là tiền hoa. Cộng dồn lại có thể lên đến 4 ngàn đô la cho một năm. Tiền bảo trì căn nhà khi mới mua nhà xong bạn cần sửa sang lại để có thể vừa ý mình. Chưa kể căn nhà cần bạn bảo trì mỗi 5 năm một lần để đảm bảo không bị xuống cấp. Việc bảo trì này rất tốn kém có thể làm bạn mất 2 ngàn đô cho 1 năm. Trung bình nếu như bạn không làm gì hết thì căn nhà làm bạn tốn 10 ngàn đô la một năm chưa kể tiền lời bạn phải trả để mượn tiền ngân hàng mua nhà có thể lên đến 200 ngàn đô trong vòng 30 năm. Tổng cộng bạn sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la mỹ mỗi năm nếu sở hưu một căn nhà 300 ngàn đô la. Trong khi việc đi mướn nhà ở sẽ tốn khoảng 20 ngàn đô la cho một gia đình 4 người. Từ đó có nhiều bạn trẻ không muốn mua nhà vì tốn kém, vốn nhiều, và không dễ để chuyển công việc được. “Để căn nhà được coi như một tài sản thì căn nhà phải giúp bạn làm ra tiền bằng cách giá trị căn nhà đi lên, và chi phí để sỡ hữu căn nhà ít hơn chi phí đi thuê nhà. Hoặc bạn mua nhà cho thuê lại và căn nhà này giúp bạn có thu nhập hàng tháng.” Nước Mỹ Đang Nợ 21 Ngàn Tỉ Đô La! Trong điều kiện nào thì căn nhà là một món nợ liabilities? Việc sở hữu một căn nhà được coi như một món nợ khi mà bạn không còn đủ khả năng trả tiền nhà hàng tháng Morthgage hoặc giá trị căn nhà của bạn thấp hơn mức tiền bạn nợ ngân hàng. Để tránh tình trạng này thì bạn không nên mua căn nhà quá mức nhu cầu của mình. Ví dụ như mua nhà 4 phòng trong khi bạn chỉ có 2 người hoặc đơn giản là chi phí bảo trì căn nhà quá tốn kém. Nếu bạn muốn mua nhà cho thuê thì cần gì mua nhà đẹp, bự. Có nhiều bạn trẻ bị mắc vào cái bẫy nhà to, nhà đẹp trong khi thật ra đó là một món nợ làm bạn tốn kém. Từ đó dẫn đến tình trạng bạn phải đi làm cật lực để trả lãi ngân hàng và không bao giờ có thời gian để tận hưởng cuộc sống. Cũng như bạn tự hỏi rằng tại sao làm hoài mà không có dư. Làm sao để xác định bất động sản bị bong bóng? Để xác định bất động sản có bị bong bóng hay không thì chúng ta cần xác định là giá trị của chúng có đang đúng giá hay chưa. Vậy thì làm sao biết được khi nào thì bất động sản đang ở dưới hoặc trên giá trị để chúng ta có thể bán khi trên giá trị hoặc mua khi đang ở dưới giá trị để có thể kiếm lợi. Bạn có bao giờ nghe một thuật ngữ là “Lãi Suất” hay gọi là “Interest Rates”. Nền kinh tế của Mỹ được chi phối bởi ngân hàng trung ương Mỹ Fed bằng cách quản lý các gói kích thích kinh tế và lãi suất từ đó ảnh hưởng tới tín dụng cho vay và lạm phát. Khi mà ngân hàng trung ương mỹ giữ mức lãi suất thấp quá lâu từ năm 2008 đến 2016 thì sẽ khuyến khích dân mỹ, ngân hàng mỹ mượn tiền tiêu xài nhiều hơn như mua nhà, mua xe… Và khi lãi suất được nâng lên, nền kinh tế Mỹ sẽ bị suy thoái vì dân mỹ sẽ không còn đủ tiền để trả lãi vì sự chi tiêu quá nhiều dựa trên việc đi mượn. Việc nâng cao lãi suất của ngân hàng trung ương mỹ làm cho các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam và tất cả các nước khác điêu đứng vì sẽ dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt và tín dụng để các nước này vận hành nền kinh tế. Mặc dù tiền mặt và tín dụng là một dạng nợ nhưng khi không được sự bảo đảm bởi ngân hàng trung ương Fed bạn sẽ thấy rằng các nền kinh tế mới nổi sẽ bị thiếu tiền mặt để vận hành nền kinh tế của chính mình. Giá Nhà Đắt Đỏ Ở Mỹ Điều đó trả lời cho chúng ta rằng bất động sản mỹ đang bị bong bóng vì lãi suất quá thấp trong một thời gian dài là 10 năm từ năm 2008 đến 2018. Một kỷ lục được các chuyên gia kinh tế đánh giá là đã tạo ra một khối bong bóng lớn nhất trong lịch sử nhân loại. Khi nào thì bong bóng bất động sản mỹ nổ? Dẫn đến suy thoái kinh tế? Câu trả lời là Không biết khi nào sẽ xảy ra hết. Nhưng điều chúng ta cần biết là nó sẽ xảy ra trong một ngày không xa. Khi mà ngân hàng trung ương Mỹ nâng mức lãi suất lên 4 hoặc 5% trong vòng vài năm tới 2020? Hoặc 2024? có thể sẽ là một điều kiện để dẫn tới hiện tượng suy thoái. Hiện tại vào năm 2019, Fed đang hạ lãi suất để kích thích nền kinh tê có nguy cơ suy thoái. Tương lai khi các con bài đã ra hết thì có thể giới thiệu lãi suất âm, có nghĩa là bạn được tiền lãi nếu vay tiền. Trước khi hiện tượng suy thoái xảy ra thì sẽ có lạm phát bằng việc lên giá của tất cả mọi thứ trong khi tiền lương căn bản chỉ từ $ đến $10 đô la. Hiện tượng kinh tế nóng lên vào thời điểm 2016 đến nay giải thích cho việc cho vay dễ dãi để kích thích kinh tế và sự lạc quan của dân Mỹ vì chính sách kinh tế có hiệu quả của chính phủ hiện tại. Tình trạng giá cả leo thang sẽ dẫn đến siêu lạm phát như Argentina, Zimbabwa, hay Venezelua…từ đó giá trị một căn nhà có thể lên đến nữa triệu đô la hoặc 1 triệu đô la trong một vài năm tới 2020? hoặc 2024?. Có Nên Chuẩn Bị Cho Một Cuộc Đại Suy Thoái Kinh Tế? Khi Mà Việc Mua Thực Phẩm Sẽ Không Dễ Dàng Như Hiện Nay. Sau siêu lạm phát sẽ là một cuộc đại suy thoái kinh tế như “Great Depression” Mỹ năm 1929. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư thông minh khi thị trường bất động sản xuống khoảng 50% đến 90% giá trị là lúc bạn nên bắt đầu mua nhà, và đầu tư vào bất động sản. Nếu như bạn có đủ tiền để không phải mượn ngân hàng thì việc mua nhà hay không mua vào thời điểm hiện tại sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của mỗi cá nhân, sở thích. Tóm lại, nếu như bạn mua nhà để ở thì chỉ cần tính nếu tiền trả ngân hàng để mua nhà ít hơn tiền đi thuê nhà là nên mua nếu có giá tốt và địa điểm tốt. Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm một nhà môi giới bất động sản giỏi để họ có thể tư vấn cho bạn về các khía cạnh chuyên sâu. Bạn đang có kế hoạch định cư tại Mỹ trong thời gian tới và muốn tìm mua căn nhà hợp lý nhưng vẫn chưa biết giá mua là bao nhiêu? Bài viết này Vietkieulife sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết về thủ tục, luật mua nhà ở Mỹ. Đồng thời cũng sẽ giải đáp cặn kẽ câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” Cùng theo dõi hết bài viết bổ ích này nhé! Giá nhà ở Mỹ hiện nay là bao nhiêu? Giá nhà ở Mỹ bao nhiêu là vấn đề mà mọi người thường hay thắc mắc nhất. Như chúng ta cũng đã biết, bất động sản luôn biến động qua từng năm, từng thời kỳ nên sẽ không có câu trả lời chính xác về giá nhà ở Mỹ bao nhiêu. Ở Mỹ, giá nhà thường tăng trưởng qua hàng năm. Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ NAR vào tháng 6/2021 giá nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao nhất là USD/ căn. Giá trị của một căn nhà sẽ được tính gồm những khoản như thuế nhà đất, chi phí an ninh, cắt cỏ, làm vườn, đổ rác và các chi phí công công theo địa phương quy định khác,…. Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà ở Mỹ? Thu nhập là điều kiện đầu tiên để quyết định khả năng mua nhà ở Mỹ. Bất động sản, nhà cửa, đất đai không ngừng tăng lên theo thời gian. Tính chung vào năm 2014 giá nhà Mỹ đã dao động từ USD – USD. Nhưng đến năm 2023 con số này đã tăng đến ngưỡng – triệu USD/ căn tùy khu vực. Như vậy, để sở hữu được một căn nhà ở Mỹ là điều không dễ dàng. Tài chính phải vững vàng, thu nhập ổn định từ USD – USD/ năm mới có thể tự tin đưa ra quyết định mua nhà ở Mỹ. Mua nhà trả góp ở Mỹ được không? Người Việt hoàn toàn có thể mua nhà bằng hình thức trả góp nếu như tình hình tài chính còn hạn chế. Bất động sản ở Mỹ cho phép khách hàng được mua nhà từ công ty, từ người dân theo cách trả góp. Bạn có thể vay tín dụng từ ngân hàng để xoay xở tiền mua nhà. Thông thường thời gian trả góp có thể linh động từ 20 – 30 năm tùy theo giá trị căn nhà và lúc đàm phán với bên bán. Các loại nhà phổ biến ở Mỹ Nhà ở Mỹ cũng có nhiều loại khác nhau. Mỗi loại nhà sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Tùy theo mục đích và sở thích người mua sẽ chọn căn nhà phù hợp. Dưới đây là 4 loại nhà phổ biến nhất ở Mỹ mà bạn từng thấy Nhà di động Hay còn gọi là Mobile House, thích hợp dành cho những người thích di chuyển. Nhà đơn lập Là mẫu nhà được xây tách biệt, không chung vách. Người Việt Nam thích kiểu nhà này nhất. Chung cư Cũng giống như ở Việt Nam, chung cư Mỹ có nhiều tầng và được xây thành cụm từ 2 đến 3 dãy nhà. Condo Mặc dù hình thức giống với chung cư nhưng condo là tài sản cá nhân còn chung cư thuộc về công ty địa ốc. Thủ tục cần thiết để mua nhà ở Mỹ Văn kiện ràng buộc sau khi người mua và người bán thương lượng xong về giá. Hồ sơ mua bán nhà đất gồm hợp đồng, thông tin mua nhà và những giấy tờ cần thiết. Văn bản đóng tiền cọc nhà. Điều khoản xác nhận chủ quyền được luật sư kiểm tra kỹ lưỡng. Bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới. Quy trình mua nhà ở Mỹ Quy trình chi tiết mua nhà ở Mỹ dành cho người nước ngoài như sau Bước 1 Tìm địa điểm, nơi mà bạn sẽ mua nhà Những yếu tố tiên quyết để bạn xem xét chọn căn nhà ở Mỹ thường là đường đi, công cộng, trường học, những tiện nghi xung quanh khu vực. Tùy vào mục đích sống của mỗi người mà bạn nên chọn những căn nhà phù hợp. Ví dụ Hướng về giáo dục Nên mua nhà ở khu vực Washington State, California, Texas, Oregon,…. Hướng đến đầu tư, kinh doanh Chọn nhà ở khu vực California, New York. Hướng đến cuộc sống thoải mái, an nhàn Nên mua ở khu vực thiên về thiên nhiên, có nhiều cảnh đẹp như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… Bước 2 Chuẩn bị ngân sách Chuẩn bị ngân sách là công việc cần làm tiếp theo sau khi xác định được căn nhà sẽ mua. Ngân sách là những nguồn từ thu nhập, tín dụng, vay vốn,… Bước 3 Tìm đại lý bất động sản uy tín Mua nhà ở Mỹ sẽ khó hơn ở Việt Nam vì chưa hiểu luật, chưa rành ngôn ngữ. Vì vậy thông qua đại lý bất động sản là điều nên làm. Nhà môi giới sẽ giúp bạn tư vấn, hoàn thiện những thủ tục, giấy tờ pháp lý nhanh chóng. Hơn nữa, hạn chế những rủi ro, lừa đảo là ưu điểm lớn nhất khi nhờ cậy đại lý. Bước 4 Thỏa thuận, làm hợp đồng Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, trao đổi ổn thỏa với bên bán và đại lý bước tiếp theo là tiến hành làm hợp đồng. Trước khi đặt cọc tiền nhà bạn nên kiểm tra lại toàn bộ căn nhà thật kĩ, rà soát lại những khoản phí, điều lệ lần nữa. Bước 5 Thuê người thẩm định căn nhà Nếu không rành việc kiểm tra tình trạng nhà cửa thì bạn nên thuê người thẩm định căn nhà. Người thẩm định sẽ làm công việc kiểm tra tổng thể ngôi nhà từ vật liệu, hệ thống điện, lò sưởi,… Người thẩm định có kiến thức chuyên môn hơn nên họ sẽ tìm ra được những lỗi, hỏng từ căn nhà mà có thể bạn không phát hiện được. Hơn nữa, vì là bên thứ ba nên người thẩm định sẽ công tư phân minh hơn. Bước 6 Ký hợp đồng và hoàn tất Sau khi hoàn tất việc kiểm tra nhà, thương lượng ổn thỏa về chi phí điều lệ thì người mua và người bán sẽ tiến hành ký hợp đồng. Lúc này, bạn sẽ cần phải thanh toán chi phí căn nhà cho bên môi giới sau đó có thể chuyển đến nhà sinh sống bất cứ khi nào muốn. Những câu hỏi liên quan đến việc mua nhà ở Mỹ Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có khó hay không? Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ khó hay dễ là câu hỏi được nhiều bạn băn khoăn nhất. Mặc dù việc mua nhà là quyết định quan trọng cần phải tìm hiểu kĩ càng nhưng nó cũng không quá khó như ta tưởng tượng. Hiện nay, chính phủ Mỹ đã ban hành nhiều chính sách mới để thúc đẩy người dân mua nhà. Nên những ai có ý định định cư hay đầu tư thì nên nhanh chóng lựa chọn căn nhà ưng ý để sở hữu. Những khu vực nên mua nhà ở Mỹ Những khu vực bạn nên “tậu” cho mình căn nhà tại Mỹ như Khu vực Lý do Houston, Texas Không gian sống dễ chịu, giao thông thuận lợi và an ninh cao. Dallas, Texas Trung tâm kinh tế, vùng đô thị lớn thứ 5 của Mỹ. San Francisco, California Trung tâm văn hóa, tài chính hàng đầu. Jacksonville, bang Floria Được mệnh danh là thành phố sạch với không khí trong lành, dễ chịu. Atlanta, Georgia Tiện nghi, giá cả không quá đắt đỏ, thích hợp để ở và kinh doanh lâu dài. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Hiện nay có nhiều nguồn tin cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ USD để đầu tư lĩnh vực khác có liên quan đến địa ốc thì người nước ngoài sẽ có được chiếc thẻ xanh hay nhập tịch. Điều này hoàn toàn là không đúng. Bởi vì khi bạn sở hữu nhà tại Mỹ sẽ giúp chủ nhân được chứng nhận thường trú nhưng không hẳn sẽ có quốc tịch Mỹ nếu như không có giấy phép lao động. Do đó, mua nhà ở Mỹ sẽ không được nhập quốc tịch. Bạn nên tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi quyết định mua nhà trong trường hợp này. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ Bạn phải chi ít nhất 10% giá trị ngôi nhà theo quy định về thuế nhà đất của Mỹ. Ví dụ căn nhà có trị giá USD bạn bản trả thêm thuế khoảng từ – USD. Còn đối với trả góp thì phí này sẽ trả theo tháng thay vì đóng theo năm. Khi đàm phán mua nhà bạn cần phải hỏi thật kĩ bất động sản đó bao gồm những gì. Ngoài việc thẩm định bên trong và chất lượng ngôi nhà bạn cũng cần phải kiểm tra tình trạng hàng xóm xung quanh có yên tĩnh, đảm bảo an ninh không. Xem khu vực ngôi nhà có bị ảnh hưởng do chương trình trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang, khu vực sửa chữa đường xá, cầu cống có ảnh hưởng hay không. Việc mua nhà ở Mỹ sẽ dễ dàng và thuận lợi nếu như ta am hiểu những kiến thức cơ bản từ trước. Nên nếu có kế hoạch mua nhà trong tương lai bạn nên đọc thêm nhiều thông tin và tham khảo trước giá cả, thuế, mục đích đầu tư, thủ tục,… để sở hữu được căn nhà tốt nhất. Hy vọng bài viết về “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” trên đây của Vietkieulife đã giúp bạn trả lời câu hỏi. Chúc mọi người mua nhà thuận lợi. Bạn đang định cư tại Mỹ? Bạn có ý định mua nhà ở Mỹ? Tuy nhiên để mua được một căn nhà ở Mỹ không phải đơn giản. Bởi luật pháp ở Mỹ khá phức tạp, các thủ tục mua nhà ở Mỹ cầu kỳ và đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau. Vậy nếu muốn mua nhà ở Mỹ bạn cần chuẩn bị những gì sẽ được tổng hợp ở bài viết sau đây. Thủ tục định cư Mỹ mới nhất bạn cần nắm rõ Tổng hợp tất tần tật về định cư Mỹ diện thân nhân bảo lãnh Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ?Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt NamMua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không?Quy trình các bước để mua nhà Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Thu nhập là điều kiện tiên quyết để mua nhà ở Mỹ mà bạn cần được quan tâm đầu tiên. Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng lên theo thời gian năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ USD – USD; nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức USD triệu USD tùy từng khu vực. Theo tính toán của các nhà bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên USD đến USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này. Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt Nam Tại Mỹ có 3 hình thức mua nhà chủ yếu như sau Mua dứt điểm chỉ sau một lần bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên hình thức này lại được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dân. Mua trả góp thẻ tín dụng ngân hàng. Mua nhà ở Mỹ trả góp bằng cách đứng tên của người khác. Nếu không có đủ tiền để mua trong một lần bạn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Đa phần những người Mỹ mới lập gia đình hoặc có thu nhập bình thường đều lựa chọn mua nhà trả góp, đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định được công việc, cuộc sống và gia đình mình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường quy định trả trong vòng 20 năm, với yêu cầu này thì mỗi người cần có thu nhập tối thiểu USD/năm và mức trả góp mỗi tháng cho căn nhà sẽ rơi vào khoảng 746 USD khoảng 17 triệu đồng/ ngôi nhà có mức giá trung bình từ USD Số liệu mới nhất năm 2017. Tuy nhiên để được mua trả góp bạn phải là thường trú nhân và công dân Mỹ. Thông thường thời gian để trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 20 đến 30 năm. Và trước khi mua trả góp bạn phải trả cọc trước 20% giá trị của ngôi nhà. Số tiền sau đó được trả theo hàng tháng. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Câu trả lời là không, sở dĩ có nhiều nguồn tin đồn cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ USD bạn sẽ được nhận thẻ xanh tại Mỹ. Tại Mỹ bạn không bị cấm đầu tư hay mua bất động sản, bạn có thể sở hữu một căn nhà như ý nếu đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà. Ở đây bạn cần phân biệt việc đầu tư bất động sản và mua nhà là hoàn toàn khác nhau. Và khi mua nhà ở Mỹ bạn sẽ không được cấp thẻ xanh. Vì vậy bạn cần xem xét và tìm hiểu chính xác về nguồn tin cung cấp về luật và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Quy trình các bước để mua nhà Người Việt nên tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà trả góp ở Mỹ dưới đây sẽ giúp bạn áp dụng hiệu quả trong quá trình mua nhà Xác định địa điểm mua nhà Mỹ là đất nước có lãnh thổ rộng lớn với 50 tiểu bang và thành phố. Việc mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào công việc, khả năng tài chính, mục đích sử dụng của mỗi người. Ví dụ Muốn tốt cho việc học tập của con cái thì các trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như Washington State, California, Texas, Oregon,…Riêng đối với các nhà đầu tư, thì thường hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển, vì vậy nên lựa chọn như thành phố có tiềm năng kinh tế lớn như California và New York. Nếu như bạn muốn có nơi lý tưởng để sống cuộc sống thoải mái thì những thành phố có nhiều cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… Quy trình mua nhà ở mỹ Chuẩn bị ngân sách Để có thể dễ dàng thực hiện mua nhà ở Mỹ, bạn cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Tuy nhiên, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng và nợ để xác định những loại cho vay. Bạn phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và trả trước 20% giá trị ngôi nhà. Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín Mua nhà ở Mỹ khác với ở Việt Nam là chúng ta cần thông qua một đại lý. Nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục và giấy tờ mua nhà một cách nhanh chóng nhất. Cũng như để tránh trường hợp bị lừa đảo, tránh các thủ tục rườm rà không cần thiết. Thỏa thuận và làm hợp đồng Sau khi tìm thấy ngôi nhà mình muốn, bạn cần thỏa thuận với đại lý của mình để có được giá tốt từ phía người bán. Sau khi thỏa thuận được chấp nhận, môi giới của người bán sẽ lên hợp đồng. Xem xét các điều khoản hợp đồng mua nhà tại Mỹ sẽ giúp bạn có những kiến thức cần thiết trước khi mua nhà. Bạn cần phải chắc chắn các điều khoản như căn nhà có bị hỏng hóc không? Các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? Xem xét các điều khoản có vi phạm không để có những giải pháp phù hợp. Thuê người thẩm định ngôi nhà Bạn cần phải biết tình trạng ngôi nhà của mình trước khi trả tiền mua nó. Vì vậy, cần có một người thẩm định riêng về các vấn đề tổng thể của ngôi nhà, vật liệu, hệ thống điện và lò sưởi,…vv. Có thể bạn sẽ cần người bán sửa chữa một số vấn đề về ngôi nhà trước khi bạn chuyển đó bạn có thể thỏa thuận kỹ hơn với người bán. Thông thường sẽ mất hơn hai giờ và chi phí khoảng 300$ đến 1000$. Ký hợp đồng và kết thúc 2 bên sẽ ký kết hợp đồng. Bạn cần thanh toán những chi phí để mua nhà cho bên môi giới, thẩm định của mình. Ngay sau đó, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào bạn muốn. Để mua nhà ở Mỹ có rất nhiều vấn đề cần chuẩn bị và tìm hiểu trước. Để không bị bỡ ngỡ và phải thực hiện nhiều thủ tục rườm rà và chi trả nhiều loại chi phí khác nhau, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin và chuẩn bị nền tảng tài chính trước khi quyết định mua một căn nhà. Hoặc hãy liên hệ với Viva Consulting, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn chi tiết nhất. Viva consulting Xem thêm Xu hướng định cư tại Mỹ hiện nay Chi phí sống trung bình tại Mỹ Eb3 định cư mỹ Định cư mỹ eb5

kinh nghiệm mua nhà ở mỹ